Toprağın sadece bugünkü ederini değil, gelecekteki potansiyelini raporluyoruz. SPK lisanslı uzmanlığımız ve derinlemesine imar analizlerimizle, yatırımlarınızı bilimsel temellere dayandırın.
Toprak, sınırlı arzı ve sürekli artan değeriyle en stratejik yatırım araçlarından biridir. Ancak bir arsa veya arazinin gerçek değeri, sadece yüzölçümü veya konumuyla değil; sahip olduğu yasal haklar, imar olanakları ve teknik kısıtlamalarla belirlenir. Uzman Gayrimenkul Değerleme olarak biz, ham arazi aşamasından en karmaşık imar parsellerine kadar her türlü toprak yatırımını, bilimsel verilerle analiz ediyoruz. Raporlarımızda sadece bugünkü piyasa değerini takdir etmekle kalmıyor, arazinin sunduğu yatırım fırsatlarını ve risklerini de şeffaf bir şekilde ortaya koyuyoruz.
Arsa ve arazi değerlemesi uzmanlık gerektiren çok katmanlı bir süreçtir. Uzman kadromuz, bir parseli incelerken şu kritik başlıkları raporun merkezine alır:
Arsa değerlemesinde, mülkün niteliğine göre dünya standartlarında (IVS) kabul görmüş yöntemler kullanıyoruz. Ham arazilerde ve yerleşik bölgelerde “Pazar Yaklaşımı” ile emsal karşılaştırması yaparken; üzerinde büyük ölçekli projeler geliştirilebilecek alanlarda “Hasılat Paylaşımı” veya “Geliştirme Analizi” yöntemlerini uyguluyoruz. Bu yaklaşımlar sayesinde, projenin tamamlandığındaki toplam değeri üzerinden arsa payının gerçek ağırlığını bilimsel olarak hesaplıyoruz.
Arsa ve arazi değerlemesi, mülkün sadece fiziksel sınırlarını değil, aynı zamanda mülkiyetin yasal potansiyelini de belirleme sürecidir. Ham bir arazi ile imarlı bir parsel arasındaki değer farkı, tamamen yasal mevzuatlar ve mülkiyet üzerindeki haklarla şekillenir. Uzman Gayrimenkul Değerleme olarak, analizlerimizde taşınmazın resmi kurumlardaki güncel durumunu dijital ve fiziksel arşivler üzerinden çapraz kontrole tabi tutuyoruz.
Bu kapsamda yürüttüğümüz temel hukuki incelemeler şunlardır:
Gayrimenkul dünyasında doğru bilgi, en değerli varlıktır. SPK ve BDDK lisanslı yetkinliğimizle hazırladığımız raporlar, hem bireysel hem de kurumsal tüm işlemlerinizde yasal ve finansal dayanağınızdır. Arsa ve arazilerinizin sadece bugünkü piyasa ederini değil, teknik ve hukuki röntgenini çekerek size eksiksiz bir yol haritası sunuyoruz. Uzman GD’nin tarafsız ve bağımsız raporlama anlayışıyla tanışmak ve mülkünüzün gerçek gücünü keşfetmek için hemen bizimle bağlantıya geçin.
Tarla vasıflı taşınmazlar, imar uygulaması görmemiş ham arazilerdir ve değerlemesinde genellikle tarımsal verimlilik veya gelecekteki imar beklentisi (spekülatif değer) rol oynar. Arsa ise imar planı içerisinde yer alan ve yapılaşma hakkı kazanmış parseldir. Değerlemede arsanın imar hakları (kaç kat yapılacağı, ticari mi konut mu olduğu) birincil kriterdir.
İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan düzenlemeler, parselin geometrik şeklini değiştirebilir veya Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında kesintiler yapılmasına neden olabilir. Uzman raporlarımızda, bu tür düzenlemelerin arsanın kullanılabilir alanını ve dolayısıyla nihai değerini nasıl değiştirdiğini teknik verilerle sunuyoruz.
Hisseli taşınmazlarda, paydaşlar arasındaki belirsizlik ve kullanım zorlukları nedeniyle genellikle "hisse iskontosu" uygulanır. Ancak raporlarımızda hem tam mülkiyet değerini hem de spesifik olarak söz konusu hissenin piyasadaki karşılığını, benzer satış örnekleriyle destekleyerek analiz ediyoruz.
Uzman Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yürürlükteki mevzuat çerçevesinde, ulusal düzeyde, her türlü resmi ve özel; gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkullerin değerlemesini yapmak ve gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermek amacıyla 13.10.2015 tarihinde kurulmuştur.
Copyright 2025 © Tüm Hakları Uzman Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Tarafından Saklıdır.
