Taşınmazlarınızın gerçek değerini; piyasa verileri, bilimsel metodolojiler ve 10 yılı aşan sektörel tecrübemizle raporluyoruz.
Gayrimenkul değerleme; bir taşınmazın, taşınmaz projesinin veya bir taşınmaza bağlı hak ve faydaların belirli bir tarihteki değerinin, bağımsız ve tarafsız bir şekilde takdir edilmesidir. Uzman GD olarak biz, mülkünüzün sadece “fiyatını” değil, yasal durumundan gelecek projeksiyonuna kadar tüm “risk ve fırsatlarını” raporluyoruz.
Raporlama sürecimiz, sıradan bir ekspertiz işleminin ötesinde, derinlemesine bir saha ve arşiv araştırmasını kapsar. İlk aşamada taşınmazın resmi kurumlardaki sicilini; yani tapu kayıtlarını, kadastral durumunu ve belediye dosyasındaki imar geçmişini mercek altına alıyoruz. Fiziksel inceleme aşamasında ise uzmanlarımız, yapının inşaat kalitesinden yıpranma payına, cephe avantajlarından iç mekan verimliliğine kadar her ayrıntıyı yerinde tespit eder. Elde edilen tüm bu veriler, bölgenin sosyo-ekonomik trendleri ve güncel pazar dinamikleriyle harmanlanarak analiz edilir. Bu titiz süreç sayesinde, mülkün yasal ve teknik açıdan en doğru profili çıkarılarak, spekülatif hareketlerden arındırılmış, gerçekçi bir değer takdiri oluşturulur.
Gayrimenkul değerleme ücreti, mülkünüzün yasal ve teknik durumunu belgeleyen resmi raporun hazırlanması aşamasında sunulan profesyonel danışmanlık hizmetinin karşılığıdır. Bu bedel, sektörde haksız rekabetin önlenmesi ve rapor kalitesinin korunması amacıyla her yıl Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yayımlanan “Asgari Ücret Tarifesi” baz alınarak belirlenir. Ücretlendirme; taşınmazın türü (konut, arsa, fabrika, otel vb.), kapalı alanı, bulunduğu konum ve analiz sürecinin karmaşıklığına göre şekillenir.
Değerleme ücretini kim öder? sorusunun yanıtı, raporun kullanım amacına göre farklılık göstermektedir:
Ekspertiz maliyetleri, standart hizmet bedelinin yanı sıra taşınmazın konumuna bağlı olarak oluşabilecek ulaşım veya zorunlu saha giderlerini de kapsayabilmektedir. Özellikle şehir merkezi dışındaki veya lojistik erişimi zor bölgelerdeki taşınmazlarda bu kalemler şeffaf bir şekilde hesaplanarak müşteriye sunulur.
Uzman Gayrimenkul Değerleme olarak, tüm operasyonel süreçlerimizi tam şeffaflık ilkesiyle yönetiyoruz. Hizmet başlamadan önce tüm ücretlendirme kalemlerini tarafınıza yazılı olarak bildiriyor, SPK standartlarından ve etik ilkelerimizden ödün vermeden, sürpriz maliyetlerle karşılaşmayacağınız güvenilir bir çözüm ortaklığı sunuyoruz.
Bir gayrimenkul raporunun değeri, altındaki imzanın tarafsızlığı ve kurumsal ağırlığı ile ölçülür. Uzman Gayrimenkul Değerleme olarak temel misyonumuz, mülk sahiplerine ve yatırımcılara “yanıltılamaz bir veri zemini” sunmaktır. Sektörel tecrübemiz ve yerel piyasa hakimiyetimiz sayesinde, hukuki uyuşmazlıklardan banka kredilerine, vatandaşlık işlemlerinden kurumsal portföy yönetimine kadar her alanda en güvenilir çözüm ortağınız olmaya devam ediyoruz. Bizim için her rapor, altına imzamızı attığımız bir güven belgesidir.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve bankacılık mevzuatları çerçevesinde hazırlanan bir değerleme raporu, genellikle hazırlandığı tarihten itibaren 6 ay boyunca güncel kabul edilir. Ancak bu süre, gayrimenkul piyasasının hareketliliğine ve ekonomik konjonktüre bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Gayrimenkul piyasası arz-talep dengesi, döviz kurları ve imar durumu değişiklikleri gibi dinamiklerden doğrudan etkilendiği için, raporun üzerinden uzun süre geçmesi durumunda piyasa değerinin yeniden analiz edilmesi hem alıcı hem de satıcı için finansal güvenliği sağlar. Özellikle kredi süreçlerinde ve hukuki uyuşmazlıklarda, güncel olmayan raporlar hak kaybına yol açabileceği için periyodik güncelleme hayati önem taşır.
Belediye rayiç değeri, yerel yönetimler tarafından vergilendirme işlemleri (emlak vergisi vb.) için esas alınan taban değerdir ve genellikle piyasa gerçeklerinin oldukça altında kalmaktadır. Piyasa değeri ise, mülkün serbest rekabet koşullarında, bilgili ve istekli bir alıcı ile satıcı arasında, pazarlık payı da gözetilerek el değiştirebileceği en makul nakit değerdir. Uzman değerleme raporlarımızda biz, belediye verilerinin ötesine geçerek; mülkün yasal durumunu, bölgedeki gerçek satış emsallerini ve ekonomik gelecek projeksiyonlarını analiz ederiz. Dolayısıyla, profesyonel bir değerleme raporu, mülkünüzün gerçek ekonomik gücünü yansıtan tek belgedir.
Değerleme süreci, talebiniz bize ulaştıktan sonra genellikle 2 ile 4 iş günü içerisinde tamamlanmaktadır. Süreç; tapu kayıtlarının incelenmesi, belediye arşiv dosyası tetkiki ve yerinde yapılan saha incelemesiyle başlar. Raporun sağlıklı ve hızlı bir şekilde sonuçlandırılabilmesi için gayrimenkule ait tapu fotokopisi, varsa yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve kat irtifakına esas mimari projeler temel ihtiyaçlarımızdır. Teknik ekibimiz tüm bu belgeleri resmi kurumlar nezdinde doğrulayarak, mülkün yasal durumu ile mevcut kullanımı arasındaki uyumu denetler ve sonuç raporunu dijital veya basılı olarak tarafınıza teslim eder.
Uzman Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yürürlükteki mevzuat çerçevesinde, ulusal düzeyde, her türlü resmi ve özel; gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkullerin değerlemesini yapmak ve gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermek amacıyla 13.10.2015 tarihinde kurulmuştur.
Copyright 2025 © Tüm Hakları Uzman Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Tarafından Saklıdır.
