Riskli yapıların yenilenme sürecinde, mülk sahipleri ve geliştiriciler arasında adil bir köprü kurarak; hak sahipliği, şerefiye analizi ve arsa payı düzeltme raporlarımızla hukuki ve finansal güvenliğinizi sağlıyoruz.
Kentsel dönüşüm, sadece eski binaların yenilenmesi değil, aynı zamanda mülk sahiplerinin haklarının yasal ve finansal çerçevede korunması sürecidir. Projenin başlangıcında yapılan hatalı bir değerleme, süreç boyunca uzlaşmazlıklara ve ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Uzman Gayrimenkul Değerleme olarak, kentsel dönüşüm projelerinde tarafsız bir köprü görevi üstleniyoruz. SPK lisanslı uzmanlığımızla, mevcut binadaki hak sahipliği oranlarını ve yeni yapılacak projedeki şerefiye dağılımını bilimsel verilere dayanarak raporluyor; dönüşüm sürecini her iki taraf için de güvenli ve şeffaf bir zemine taşıyoruz.
Kentsel dönüşüm projelerinde “yüzde yüz uzlaşma” sağlamanın anahtarı, mülk sahiplerinin kendilerine sunulan teklifin adil olduğuna dair ikna olmasıdır. Bilimsel bir şerefiye raporu, “Neden üst kattaki daire ile alt kattaki daire arasında fark var?” veya “Dükkan sahiplerinin hakları nasıl korunacak?” gibi sorulara rasyonel yanıtlar verir. Bizim hazırladığımız raporlar, sübjektif yargılardan arındırılmış olup tamamen piyasa emsalleri ve teknik puanlama sistemlerine dayalıdır. Bu sayede, mülk sahipleri ve geliştiriciler arasındaki pazarlık süreci kişisel görüşlerden kurtulup veri odaklı bir uzlaşma zeminine oturur.
Arsa payı, binanın yıkılması durumunda mülk sahibinin toprak üzerindeki yasal hakkını temsil eder. Yeni projede dairelerin paylaşımı yapılırken dükkan veya konut ayrımı gözetmeksizin, her bağımsız bölümün arsa payı oranına göre hakları korunur. Hatalı arsa payları, yeni projede mülk sahiplerine daha küçük veya değersiz alanlar verilmesine neden olabilir.
Şerefiye analizi; bağımsız bölümün bulunduğu kat, gün ışığı alma süresi, deniz veya şehir manzarası, köşe başında olması, tavan yüksekliği ve balkon kullanımı gibi 20'den fazla teknik kriter üzerinden puanlanarak yapılır. Bu puanlama, dairelerin birbirine göre ekonomik üstünlüğünü belirler.
Kentsel dönüşüm raporu için ödenen hizmet bedeli, proje sürecinde yaşanabilecek olası bir dava veya gecikmenin maliyeti yanında oldukça semboliktir. Hatalı paylaşım nedeniyle oluşabilecek milyonlarca liralık hak kayıplarını önlemesi bakımından, bu rapor yatırımın güvenliği için en temel sigortadır.
Uzman Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yürürlükteki mevzuat çerçevesinde, ulusal düzeyde, her türlü resmi ve özel; gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkullerin değerlemesini yapmak ve gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermek amacıyla 13.10.2015 tarihinde kurulmuştur.
Copyright 2025 © Tüm Hakları Uzman Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Tarafından Saklıdır.
